Главная Инспекции Министерства по налогам и сборам по областям и г.Минску ИМНС по Витебской области Разъяснения

О выполнении работ, оказании услуг собственными силами арендодателя 

29.11.2018

В связи с возникающими вопросами при оказании услуг собственными силами арендодателя Министерство по налогам и сборам Республики Беларусь  разъяснило следующее.
Объектами налогообложения налогом на добавленную стоимость признаются обороты по реализации товаров (работ, услуг), имущественных прав на территории Республики Беларусь (пункт 1 статьи 93 Налогового кодекса Республики Беларусь, далее - Кодекс).
Согласно подпункту 2.12.2 пункта 2 статьи 93 Кодекса не признаются объектом налогообложения НДС обороты по возмещению арендодателю (лизингодателю) арендатором (лизингополучателем) стоимости приобретенных работ (услуг), связанных с арендой (финансовой арендой (лизингом)), не включенной в сумму арендной платы (лизингового платежа)).
Пунктом 5 Положения о порядке определения размера арендной платы при сдаче в аренду капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест, их частей, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 29.03.2012 № 150 (в редакции Указа Президента Республики Беларусь от 15.11.2016 № 421), расходы арендодателя по содержанию, эксплуатации, текущему ремонту сданного в аренду недвижимого имущества, затраты на санитарное содержание, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение (канализацию), газо-, электро- и теплоснабжение, техническое обслуживание лифта, обращение с твердыми коммунальными отходами и другие услуги не включаются в арендную плату и возмещаются арендатором в порядке, определяемом Советом Министров Республики Беларусь.
В соответствии с пунктом 4 Положения о порядке возмещения арендаторами (ссудополучателями) расходов по содержанию, эксплуатации, ремонту сданного в аренду (переданного в безвозмездное пользование) недвижимого имущества, затрат на санитарное содержание, коммунальные и другие услуги, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 07.06.2018 № 433, расходы на работы по содержанию, эксплуатации, ремонту сданного в аренду (переданного в безвозмездное пользование) недвижимого имущества, произведенные арендодателем (ссудодателем) собственными силами, возмещаются арендатором (ссудополучателем) на основании фактических затрат и прибыли исходя из рентабельности не более 5 процентов.
Учитывая изложенное, обороты по возмещению арендодателю арендатором стоимости работ (услуг), связанных с арендой, оказанных собственными силами арендодателя, облагаются НДС у арендодателя в общеустановленном порядке, так как представляют собой выполнение работ (оказание услуг) одним лицом другому лицу за соответствующую плату.

Управление информационно-разъяснительной работы
инспекции МНС по Витебской области