13.12.2013
Вопрос: Частное унитарное предприятие применяет упрощенную систему налогообложения, с 2012 г. арендует часть капитального строения — помещение в здании, принадлежащем индивидуальному предпринимателю, площадью 250 кв. м, из которых 150 кв. м сдает в субаренду другой организации. Иных объектов недвижимости организация не имеет.
Должна ли организация исчислить в 2013 г. налог на недвижимость по арендуемому зданию?
Ответ: В соответствии с подпунктом 3.13 пункта 3 статьи 286 Налогового кодекса Республики Беларусь (далее — Налоговый кодекс) для организаций, применяющих упрощенную систему налогообложения, сохраняется общий порядок исчисления и уплаты налога на недвижимость, если иное не установлено подпунктом 3.13 пункта 3 статьи 286 Налогового кодекса.
Согласно подпункту 3.13.1 пункта 3 статьи 286 Налогового кодекса исчисление и уплата налога на недвижимость по капитальным строениям (зданиям, сооружениям), их частям, машино-местам (за исключением капитальных строений (зданий, сооружений), их частей, машино-мест, сданных в аренду (финансовую аренду (лизинг)), иное возмездное или безвозмездное пользование) не производятся организациями, у которых общая площадь капитальных строений (зданий, сооружений), их частей, машино-мест, находящихся в собственности, хозяйственном ведении, оперативном управлении (в том числе переданных в аренду (финансовую аренду (лизинг)), иное возмездное или безвозмездное пользование), а также в пользовании в случаях, указанных в части первой пункта 1 статьи 184 Налогового кодекса, не превышает 1 500 кв. м.
Частью первой пункта 1 статьи 184 Налогового кодекса, в частности, определено, что по капитальным строениям (зданиям, сооружениям), их частям, машино-местам, расположенным на территории Республики Беларусь и взятым организациями в аренду (финансовую аренду (лизинг)), иное возмездное или безвозмездное пользование у иностранных организаций, не осуществляющих деятельность на территории Республики Беларусь через постоянное представительство, или у физических лиц (как признаваемых, так и не признаваемых налоговыми резидентами Республики Беларусь), плательщиком признается организация-арендатор (лизингополучатель, ссудополучатель).
Таким образом, плательщиком налога на недвижимость при получении в аренду от индивидуального предпринимателя части капитального строения в описанной ситуации признается организация, применяющая упрощенную систему налогообложения, в том случае, если общая площадь объектов, перечисленных в подпункте 3.13.1 пункта 3 статьи 286 Налогового кодекса, превышает 1 500 кв. м.
Но в связи с тем, что организация сдает в субаренду часть такого помещения, а вышеназванный подпункт Налогового кодекса устанавливает обязанность по исчислению налога на недвижимость в отношении капитальных строений (их частей), сдаваемых в аренду, она обязана в 2013 г. исчислить и уплатить налог на недвижимость со стоимости части капитального строения, сдаваемого ею в субаренду.
Отдел прямого налогообложения
ИМНС по Могилевской области
Инспекции Министерства по налогам и сборам по областям и г.Минску
